Επιστροφή Ενοικίου: Γιατί «κόπηκαν» τα ποσά – Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι πολίτες μέχρι 30 Δεκεμβρίου

Η ιστορία με την επιστροφή ενοικίου εξελίχθηκε σε ένα μικρό… λογιστικό θρίλερ, αφήνοντας πολλούς δικαιούχους με απορίες, χαμηλά ποσά ή —ακόμη χειρότερα— χωρίς καθόλου ενίσχυση. Οι αντιδράσεις ήταν έντονες, οι καταγγελίες πολλές, και τελικά το υπουργείο Οικονομίας και η ΑΑΔΕ αναγκάστηκαν σήμερα να βγουν με έκτακτη κοινή ανακοίνωση, δίνοντας δεύτερη ευκαιρία στους πολίτες να διορθώσουν τις φορολογικές δηλώσεις τους.

Το πρόβλημα, όπως παραδέχονται πλέον επίσημα, δεν κρύβεται σε κάποια «κομμένη» χρηματοδότηση, αλλά στις λανθασμένες ή ελλιπείς δηλώσεις μισθωτών για το ύψος του πραγματικού ενοικίου. Με απλά λόγια: πολλοί δήλωσαν λιγότερο από αυτό που πλήρωσαν. Και το σύστημα, χωρίς συναισθηματισμούς, επέστρεψε το 1/12 αυτών των δηλωθέντων ποσών.

Δεύτερη ευκαιρία για διόρθωση – Τι σημαίνει για τους πολίτες

Η κυβέρνηση δίνει τώρα την ευκαιρία για τροποποιητική δήλωση εισοδήματος (Ε1) έως 30 Δεκεμβρίου 2025, ώστε όσοι έκαναν λάθος να πάρουν το υπόλοιπο ποσό που δικαιούνται.

• Όσοι υποβάλουν τροποποιητική έως 12 Δεκεμβρίου, θα πληρωθούν έως 30 Δεκεμβρίου.
• Όσοι διορθώσουν έως 30 Δεκεμβρίου, θα πληρωθούν έως 15 Ιανουαρίου 2026.

Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον ΙΒΑΝ — αρκεί να τον έχει δηλώσει ο δικαιούχος στην ΑΑΔΕ. Αν όχι, αυτό πρέπει να γίνει άμεσα.

Γιατί κόπηκαν τα ποσά; Τι είδε το σύστημα

Οι αυτόματες πληρωμές βασίστηκαν αποκλειστικά σε ό,τι είχαν δηλώσει οι μισθωτές στο Ε1 του 2025 (φορολογικό έτος 2024). Αν κάποιος πλήρωνε 600 ευρώ αλλά δήλωσε 400, η ενίσχυση βγήκε με βάση τα 400. Κανένας αλγόριθμος δεν μπήκε στη διαδικασία να «μαντέψει».

Επιπλέον, υπήρξαν και ακραίες περιπτώσεις:

• Αιγάλεω, 88 τ.μ. – δηλωμένο μηνιαίο ενοίκιο 10 ευρώ
• Γαλάτσι, 62 τ.μ. – 25 ευρώ
• Χαλάνδρι, 119 τ.μ. – 30 ευρώ
• Νέα Κυδωνία Χανίων, 107 τ.μ. – 5 ευρώ

Το υπουργείο τα παρουσιάζει ως παραδείγματα για να εξηγήσει γιατί δεν μπορεί να πληρώσει «ανύπαρκτα» ή υποδηλωμένα ενοίκια.

Τα πραγματικά δεδομένα των πληρωμών

Από τα επίσημα στοιχεία:

• 78,5% των δικαιούχων έλαβε πάνω από 100 ευρώ, φτάνοντας έως και 1.500 ευρώ.
• 3,9% πήρε πολύ χαμηλά ποσά (έως 30 ευρώ).
• 17,6% έλαβε 30–100 ευρώ.

Τα μικρά ποσά συνδέονται κυρίως με:

• Μοιραζόμενα ενοίκια (συγκοινόχρηστα μισθωτήρια).
• Κατοικίες που μισθώθηκαν για λίγους μήνες μέσα στο 2024.
• Ελλιπή ή λανθασμένα δηλωμένα μισθώματα στο Ε1.

Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση

Ο τύπος είναι απλός και αμείλικτος:

Ενίσχυση = 1/12 του ετήσιου δηλωμένου ενοικίου, με πλαφόν:

• 800 € για μισθωτή χωρίς παιδιά
• 850 € με ένα παιδί
• 900 € με δύο παιδιά
• +50 € για κάθε επιπλέον παιδί
• +800 € για κάθε φοιτητική κατοικία

Η διασταύρωση γίνεται με:

• το ηλεκτρονικό μισθωτήριο
• τη δήλωση του ιδιοκτήτη

Επιλέγεται πάντα το ποσό που συμφέρει τον ενοικιαστή — αλλά χωρίς να ξεπερνά αυτό που ο ίδιος δήλωσε στο Ε1.

Πού μπορούν να απευθυνθούν οι πολίτες

Από 2 Δεκεμβρίου, λειτουργεί η γραμμή 1521 της ΑΑΔΕ για απορίες.
Για ειδικές περιπτώσεις, δικαιολογητικά υποβάλλονται έως 31 Δεκεμβρίου στην πλατφόρμα myAADE → Τα Αιτήματά μου.

Αυτό που μένει ξεκάθαρο είναι πως η επιστροφή ενοικίου δεν χάθηκε.
Απλώς… δηλώθηκε λάθος.

Και τώρα οι πολίτες έχουν μία τελευταία ευκαιρία να την διεκδικήσουν, κλείνοντας την υπόθεση χωρίς άγχος και χωρίς απώλειες — αλλά με σωστά, πλήρη και επικαιροποιημένα στοιχεία.