Νέα διαδικασία επιστροφής ενοικίου: Αυτόματη οικονομική ενίσχυση για κύρια και φοιτητική κατοικία

Σε εφαρμογή τίθεται η νέα διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου, η οποία στοχεύει στην οικονομική ελάφρυνση των πολιτών που μισθώνουν κύρια ή φοιτητική κατοικία. Το μέτρο καθορίστηκε με την απόφαση των υφυπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργιου Κώτσηρα και Θάνου Πετραλιά, μετά από εισήγηση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή (Α.1132/2025).

Η επιστροφή αφορά το φορολογικό έτος 2024 και θα καταβληθεί εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2025, χωρίς να απαιτείται αίτηση από τους πολίτες. Η διαδικασία θα γίνει αυτόματα, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, όπως αυτά θα έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2025.

Ποσά ενίσχυσης

• Κύρια κατοικία: Έως 800 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
• Φοιτητική κατοικία: Έως 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή.

Το ποσό της επιστροφής ισούται με το 1/12 του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024. Αν υπήρξαν περισσότερες μισθώσεις, λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.

Δικαιούχοι και κριτήρια

Για τη λήψη της ενίσχυσης απαιτείται η πλήρωση συγκεκριμένων εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.

Μίσθωση κύριας κατοικίας

• Άγαμοι: εισόδημα έως 20.000 ευρώ.
• Έγγαμοι/Σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, +4.000 ευρώ για κάθε παιδί.
• Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, +5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.

Περιουσιακά κριτήρια

• Άγαμοι: ακίνητη περιουσία έως 120.000 ευρώ.
• Οικογένειες: 120.000 ευρώ, +20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Μίσθωση φοιτητικής κατοικίας
Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξαρτήτως αν η μίσθωση δηλώνεται από τους γονείς ή τον φοιτητή.

Απαραίτητες προϋποθέσεις

• Υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης έως τις 15 Ιουλίου 2025.
• Δήλωση του αριθμού μισθωτηρίου στο έντυπο Ε1 (Πίνακας 6) για το έτος 2024.
• Σε περίπτωση που ο αριθμός δεν έχει δηλωθεί, η ΑΑΔΕ θα ταυτοποιεί τα στοιχεία με βάση τον αριθμό παροχής ρεύματος.

Η ενίσχυση θα καταβληθεί με βάση το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του συμφωνημένου μισθώματος και αυτού που δηλώθηκε από τον εκμισθωτή στη φορολογική του δήλωση.

Ειδικές περιπτώσεις

• Εάν ο εκμισθωτής είναι το Δημόσιο ή ανήλικος (χειρόγραφη δήλωση), οι μισθωτές πρέπει να υποβάλουν δικαιολογητικά έως τις 20/10/2025 στην ΑΑΔΕ (ψηφιακά μέσω myAADE).
• Αν υποβληθούν μετά τις 20/10/2025 και έως 31/12/2025, η καταβολή θα γίνει σε μεταγενέστερο χρόνο.

Σε περιπτώσεις σφαλμάτων ή διαφορών (π.χ. λάθος εφαρμογή περιουσιακού κριτηρίου σε φοιτητική κατοικία, μη καταβολή σε όλα τα μέλη οικογένειας, ή καταβολή μεγαλύτερου ποσού), οι μισθωτές μπορούν να υποβάλουν ένσταση με δικαιολογητικά έως 31/12/2025 μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE.

Επόμενες αλλαγές

Με νεότερη απόφαση, από 1/1/2026 τα ενοίκια θα εξοφλούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή.

Διαδικασία πληρωμής

Η ενίσχυση θα καταβληθεί εφάπαξ στον δηλωμένο λογαριασμό IBAN που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, είτε μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN), είτε μέσω της εφαρμογής myAADEapp.

Επικοινωνία για πληροφορίες

Οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ:

• Τηλεφωνικά: 1521, εργάσιμες ημέρες 07:00 - 20:00.
• Ψηφιακά: μέσω my1521, επιλέγοντας Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου (24/7).