Οικοδομική δραστηριότητα: Ανάσα στο Βόρειο Αιγαίο – Άνοδος αδειών αλλά μικρό αποτύπωμα στην αγορά
Μια ενδιαφέρουσα εικόνα για την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας στα νησιά του Βορείου Αιγαίου αποκαλύπτουν τα επίσημα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής για τον Νοέμβριο του 2025. Τα δεδομένα δείχνουν αύξηση σε ορισμένους βασικούς δείκτες, αλλά ταυτόχρονα επιβεβαιώνουν ότι η οικοδομή στην περιοχή εξακολουθεί να κινείται σε περιορισμένα επίπεδα σε σύγκριση με τις μεγάλες περιφέρειες της χώρας.
Σύμφωνα με την έρευνα οικοδομικής δραστηριότητας της ΕΛΣΤΑΤ, τον Νοέμβριο του 2025 στο Βόρειο Αιγαίο εκδόθηκαν 27 οικοδομικές άδειες, έναντι 25 αδειών τον Νοέμβριο του 2024, σημειώνοντας αύξηση περίπου 8%.
Η επιφάνεια των οικοδομών που αντιστοιχούν στις άδειες αυτές παρουσίασε πολύ μεγαλύτερη μεταβολή. Συγκεκριμένα ανήλθε σε 10.228 τετραγωνικά μέτρα, όταν την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους ήταν μόλις 1.872 τετραγωνικά μέτρα. Πρόκειται για αύξηση που ξεπερνά το 440%, γεγονός που δείχνει ότι το 2025 εκδόθηκαν άδειες για σημαντικά μεγαλύτερα έργα.
Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η μεταβολή στον οικοδομικό όγκο. Ο συνολικός όγκος των νέων κατασκευών στο Βόρειο Αιγαίο έφτασε τα 69.581 κυβικά μέτρα, ενώ τον Νοέμβριο του 2024 ήταν 7.324 κυβικά μέτρα, παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 850%.
Η ίδια η ΕΛΣΤΑΤ επισημαίνει ότι τέτοιες μεγάλες διακυμάνσεις είναι συχνές σε μικρές αγορές, όπως οι νησιωτικές περιφέρειες, καθώς ακόμη και μία ή δύο μεγάλες οικοδομικές άδειες μπορούν να μεταβάλλουν σημαντικά τα συνολικά στοιχεία.
Η εικόνα στο σύνολο της χώρας
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η οικοδομική δραστηριότητα κινήθηκε επίσης ανοδικά τον ίδιο μήνα. Τον Νοέμβριο του 2025 εκδόθηκαν συνολικά 2.910 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 659.758 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 3.011.364 κυβικά μέτρα όγκου. Σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2024 καταγράφηκε αύξηση 9,9% στις άδειες, 10,8% στην επιφάνεια και 17% στον όγκο.
Η μεγάλη πλειονότητα των αδειών αφορά την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα. Συγκεκριμένα εκδόθηκαν 2.886 άδειες ιδιωτικών έργων, που αντιστοιχούν σε 645.114 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 2.926.071 κυβικά μέτρα όγκου.
Η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα παραμένει ιδιαίτερα περιορισμένη. Σε όλη τη χώρα εκδόθηκαν μόλις 24 άδειες, που αντιστοιχούν σε 14.644 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας, με τη συμμετοχή της στον συνολικό όγκο να φτάνει μόλις το 2,8%.
Η πορεία της οικοδομής μέσα στη χρονιά
Αν εξεταστεί η ευρύτερη περίοδος των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Δεκέμβριο του 2024 έως τον Νοέμβριο του 2025, προκύπτει μια ελαφρά πτωτική τάση στην οικοδομική δραστηριότητα της χώρας.
Στο διάστημα αυτό εκδόθηκαν συνολικά 30.173 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.589.051 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 30.543.631 κυβικά μέτρα όγκου. Σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο καταγράφηκε:
- μείωση 1,4% στον αριθμό αδειών
- μείωση 8,6% στην επιφάνεια
μείωση 4,8% στον όγκο.
Παρόμοια είναι η εικόνα και στην ιδιωτική οικοδομή, η οποία εμφανίζει επίσης μικρή κάμψη σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Τα στοιχεία για το Βόρειο Αιγαίο στη διάρκεια του έτους
Σε ετήσια βάση, δηλαδή για την περίοδο Δεκέμβριος 2024 – Νοέμβριος 2025, η οικοδομική δραστηριότητα στο Βόρειο Αιγαίο παραμένει συγκρατημένη.
Συνολικά εκδόθηκαν 343 οικοδομικές άδειες, έναντι 341 την προηγούμενη περίοδο, παρουσιάζοντας μικρή αύξηση περίπου 0,6%.
Η συνολική επιφάνεια των οικοδομών ανήλθε σε 78.544 τετραγωνικά μέτρα, αυξημένη κατά περίπου 13,2% σε σχέση με τα 69.400 τετραγωνικά μέτρα της προηγούμενης περιόδου.
Ο οικοδομικός όγκος έφτασε τα 423.799 κυβικά μέτρα, έναντι 403.832 κυβικών μέτρων, παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 4,9%.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για τα νησιά
Η εικόνα που προκύπτει από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ είναι ότι η οικοδομική δραστηριότητα στο Βόρειο Αιγαίο κινείται με μικρούς αλλά σταθερούς ρυθμούς, χωρίς όμως να παρουσιάζει τη δυναμική που καταγράφεται σε άλλες περιοχές της Ελλάδας.
Οι επενδύσεις σε κατοικίες, τουριστικά καταλύματα αλλά και ανακαινίσεις φαίνεται να κρατούν ζωντανή την αγορά, ωστόσο η συνολική κλίμακα των έργων παραμένει περιορισμένη. Αυτό είναι αναμενόμενο, καθώς τα νησιά διαθέτουν μικρότερη πληθυσμιακή βάση και λιγότερη επενδυτική πίεση σε σχέση με περιοχές όπως η Αττική, η Κρήτη ή το Νότιο Αιγαίο.
Παρά τις δυσκολίες, τα στοιχεία δείχνουν ότι η οικοδομή στα νησιά του Βορείου Αιγαίου δεν έχει παγώσει. Αντίθετα, διατηρεί μια σταθερή παρουσία, η οποία λειτουργεί ως σημαντικός δείκτης για την τοπική οικονομία, την αγορά εργασίας και τη δραστηριότητα δεκάδων επαγγελμάτων που συνδέονται με τον κλάδο των κατασκευών.
