Ανεβαίνουν «στο κόκκινο» οι τιμές φοιτητικής στέγης – Η πίεση της ζήτησης και το παράδοξο της Μυτιλήνης

Η φοιτητική στέγη στην Ελλάδα βιώνει μια πρωτοφανή άνοδο τιμών, με τις έξι μεγαλύτερες πανεπιστημιακές πόλεις της χώρας να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια τη δεκαετία που πέρασε. Τα στοιχεία από το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025 της GEOAXIS Property & Valuation Services αποκαλύπτουν μεσοσταθμική αύξηση 7,3% μόνο τον τελευταίο χρόνο και 110% σε βάθος δεκαετίας, με την Αθήνα να πρωταγωνιστεί με άνοδο 147%.

Η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Πάτρα, το Ηράκλειο, ο Βόλος και η Κομοτηνή αποτελούν το «βάθρο» των φοιτητικών αγορών, ωστόσο το φαινόμενο της αύξησης των ενοικίων δεν περιορίζεται μόνο σε αυτές τις πόλεις. Σε πολλές περιφερειακές πόλεις, όπως και στη Λέσβο, η κατάσταση αναδεικνύεται εξαιρετικά πιεστική, με ιδιαίτερα τοπικά χαρακτηριστικά.

Η φοιτητική στέγη στη Μυτιλήνη: Αντίθετες τάσεις, αδιέξοδα και αύξηση Airbnb

Στη Μυτιλήνη, έδρα του Πανεπιστημίου Αιγαίου, η ζήτηση για φοιτητική στέγη βιώνει την αντίθεση δύο σημαντικών φαινομένων. Από τη μία, υπάρχει μια σημαντική μείωση του αριθμού των φοιτητών τα τελευταία χρόνια, κυρίως λόγω μεταβολών στις πανεπιστημιακές δομές και περιορισμένης επιλογής τμημάτων. Από την άλλη, η μεγάλη αύξηση των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) έχει μειώσει δραστικά την προσφορά μακροχρόνιων μισθώσεων, συμπιέζοντας ακόμα περισσότερο την αγορά φοιτητικής κατοικίας.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η αύξηση των ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Μυτιλήνη υπερβαίνει το 25% τα τελευταία δύο χρόνια, γεγονός που δυσχεραίνει την εύρεση προσιτής στέγης για τους φοιτητές, παρά τη μείωση της φοιτητικής κοινότητας. Το αποτέλεσμα είναι η αύξηση των ενοικίων να παραμένει σημαντική, επιβαρύνοντας οικονομικά τους φοιτητές και τις οικογένειές τους.

Νέες τάσεις και προκλήσεις στην ελληνική φοιτητική στέγη

Σε όλη τη χώρα, η άνιση κατανομή προσφοράς και ζήτησης οδηγεί σε σημαντικές αλλαγές στην αγορά:

• Αύξηση συγκατοίκησης: Όλο και περισσότεροι φοιτητές επιλέγουν να μοιράζονται διαμερίσματα, ώστε να μειώσουν το κόστος.
• Ανάπτυξη ιδιωτικών φοιτητικών εστιών «all inclusive»: Προσφέρονται πλήρως ανακαινισμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα με επιπλέον υπηρεσίες (καθαρισμός, φύλαξη, κοινόχρηστα, internet), τα οποία κοστολογούνται έως και 40% ακριβότερα, αλλά προσελκύουν λόγω ασφάλειας και ευκολίας.
• Μεγαλύτερη ηλικία διαμερισμάτων: Τα φοιτητικά διαμερίσματα έχουν μέση ηλικία 30-45 ετών, με τις περισσότερες πόλεις να δείχνουν σταθερότητα ή ελαφρά αύξηση στον μέσο όρο ηλικίας των κτιρίων.

Παράλληλα, η μετακίνηση φοιτητών προς μεγαλύτερες πόλεις και τα μεγάλα πανεπιστημιακά κέντρα εντείνει την πίεση στις κεντρικές αγορές, ενώ στην περιφέρεια παρατηρείται συρρίκνωση ζήτησης, εκτός εξαιρέσεων όπως η Μυτιλήνη όπου το παράδοξο των βραχυχρόνιων μισθώσεων ανατρέπει την ισορροπία.

Συμβουλές για φοιτητές και οικογένειες

Η ΠΟΜΙΔΑ επαναλαμβάνει τις πρακτικές συμβουλές της για την ορθή αναζήτηση φοιτητικής στέγης:

• Μην βιάζεστε να νοικιάσετε από την πρώτη μέρα.
• Μην στοχεύετε απαραίτητα σε διαμερίσματα δίπλα στις σχολές.
• Εξετάστε τη συγκατοίκηση.
• Προσέξτε το μίσθωμα και υπογράψτε πάντα μισθωτήριο.
• Συνεργαστείτε με επίσημα μεσιτικά γραφεία.

Προβλέψεις και προοπτικές

Η ζήτηση για φοιτητική στέγη αναμένεται να παραμείνει έντονη, με τα ενοίκια να συνεχίζουν να αυξάνονται με σταθερό ρυθμό, ενώ η προσφορά δύσκολα θα καλύψει τις ανάγκες, ειδικά σε περιοχές όπου το τουριστικό ενδιαφέρον και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απορροφούν μεγάλο μέρος των διαμερισμάτων.

Η Μυτιλήνη, παρά τη μείωση του φοιτητικού πληθυσμού, αντιμετωπίζει μια ιδιαίτερη πρόκληση που απαιτεί συντονισμένες πρωτοβουλίες από το Πανεπιστήμιο, την τοπική αυτοδιοίκηση και τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ώστε να εξασφαλιστεί προσιτή και σταθερή στέγη για τους φοιτητές, προστατεύοντας παράλληλα και τη βιωσιμότητα της τοπικής κοινωνίας.