Airbnb στη Λέσβο: 2.798 ακίνητα στις πλατφόρμες – Φόβοι για ενοίκια και έλλειψη στέγης
Σήμα κινδύνου για την εκρηκτική άνοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb στη Λέσβο εκπέμπει η Ένωση Ξενοδόχων Λέσβου, ζητώντας ενίσχυση των ελεγκτικών μηχανισμών και συνολική επανεξέταση του πλαισίου λειτουργίας των καταλυμάτων που δραστηριοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Λέσβου, Βασίλης Βογιατζής, μιλώντας στην ΕΡΤ Αιγαίου, ανέφερε ότι τα καταγεγραμμένα ακίνητα που έχουν δηλωθεί για χρήση σε πλατφόρμες τύπου Airbnb, Booking και αντίστοιχες εφαρμογές ανέρχονται σήμερα σε 2.798 σε όλη τη Λέσβο.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ο αριθμός αυτός δεν αφορά κλίνες, αλλά ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι οι πραγματικές κλίνες που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πολλαπλάσιες, καθώς αρκετά από τα ακίνητα είναι κατοικίες, παλιά σπίτια που έχουν ανακαινιστεί, αλλά και βίλες με περισσότερα δωμάτια.
«Αν η Λέσβος έχει περίπου 20.000 τουριστικές κλίνες σε ξενοδοχεία και νόμιμα τουριστικά καταλύματα, οι κλίνες τύπου Airbnb δεν μπορούν να ξεπερνούν τις 10.000», σημείωσε ο κ. Βογιατζής, τονίζοντας ότι το νησί έχει ήδη υπερβεί το όριο του 50% σε σχέση με τις οργανωμένες τουριστικές κλίνες.
Φόβοι για έλλειψη στέγης και αύξηση των ενοικίων
Η Ένωση Ξενοδόχων δεν θέτει μόνο ζήτημα ανταγωνισμού. Θέτει και ζήτημα κοινωνικής ισορροπίας.
Όπως υπογράμμισε ο κ. Βογιατζής, η ανεξέλεγκτη αύξηση των ακινήτων που περνούν στη βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρή πίεση στην κατοικία, με κίνδυνο έλλειψης διαθέσιμων σπιτιών για μόνιμους κατοίκους, εργαζόμενους, εκπαιδευτικούς, γιατρούς, εποχικό προσωπικό και νέες οικογένειες.
Το φαινόμενο δεν είναι άγνωστο. Σε πολλές τουριστικές περιοχές της χώρας, η μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα έχει ήδη προκαλέσει αύξηση των ενοικίων και περιορισμό της μακροχρόνιας μίσθωσης. Η Λέσβος, όπως λένε οι ξενοδόχοι, δεν πρέπει να φτάσει στο σημείο να το διαπιστώσει όταν θα είναι πλέον αργά.
«Δεν είναι σωστό αυτό που συμβαίνει τώρα»
Ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων έθεσε καθαρά και το ζήτημα του αθέμιτου ανταγωνισμού.
Τα ξενοδοχεία και τα νόμιμα τουριστικά καταλύματα λειτουργούν με άδειες, προδιαγραφές, προσωπικό, ασφαλιστικές και φορολογικές υποχρεώσεις, κανόνες πυρασφάλειας, υγειονομικές απαιτήσεις και ελέγχους.
Αντίθετα, όπως ανέφερε, πολλά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν έχουν ελεγχθεί επαρκώς ως προς το αν τηρούν όλα όσα προβλέπει η νομοθεσία.
«Αυτό που συμβαίνει τώρα δεν είναι σωστό», είπε χαρακτηριστικά, ζητώντας ουσιαστική στελέχωση των αρμόδιων υπηρεσιών ώστε να μπορούν να γίνονται πραγματικοί έλεγχοι.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στην υποστελέχωση των ελεγκτικών μηχανισμών, επισημαίνοντας ότι χωρίς προσωπικό δεν μπορεί να υπάρξει ούτε εποπτεία ούτε ισορροπία στην αγορά.
Ενημερώθηκαν οι δύο δήμοι της Λέσβου
Η Ένωση Ξενοδόχων Λέσβου έχει ήδη ενημερώσει τους δύο δήμους του νησιού για το θέμα και αναμένει τις απαντήσεις τους.
Ο κ. Βογιατζής σημείωσε ότι οι δήμοι πρέπει να εξετάσουν το ζήτημα σοβαρά, καθώς η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν επηρεάζει μόνο τον τουριστικό κλάδο, αλλά και την καθημερινότητα των κατοίκων.
Παράλληλα, η Ένωση προτίθεται να κινηθεί και σε ανώτερο θεσμικό επίπεδο, θέτοντας το ζήτημα στο υπουργείο και στους αρμόδιους φορείς.
Παρεμβάσεις και στο ειδικό χωροταξικό του τουρισμού
Ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων αναφέρθηκε και στο ειδικό χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό, όπου οι ξενοδόχοι έχουν ήδη καταθέσει τις παρατηρήσεις τους.
Μεταξύ άλλων, ζητούν να επανεξεταστούν ρυθμίσεις όπως το γενικό όριο των 100 κλινών, η φέρουσα ικανότητα κάθε περιοχής και ο πραγματικός αριθμός των καταλυμάτων τύπου Airbnb.
Το βασικό επιχείρημα είναι ότι η τουριστική ανάπτυξη δεν μπορεί να γίνεται χωρίς κανόνες. Δεν μπορεί κάθε περιοχή να σηκώνει απεριόριστο αριθμό κλινών, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι υποδομές, η κατοικία, το περιβάλλον, η κυκλοφορία, η ύδρευση, η αποχέτευση και η πραγματική δυνατότητα του τόπου να αντέξει την πίεση.
Κρίσιμο και το ζήτημα των tour operators
Ο κ. Βογιατζής στάθηκε και σε ένα ακόμη ζήτημα που αφορά τον οργανωμένο τουρισμό: τη σχέση της Λέσβου με τους tour operators.
Όπως εξήγησε, η Λέσβος δεν είναι Ρόδος, Μύκονος ή Κρήτη. Δεν έχει μαζική τουριστική έκρηξη ούτε δεκάδες πτήσεις charter από κάθε αγορά. Σε αυτό το πλαίσιο, κάθε αεροπορική σύνδεση έχει ιδιαίτερη σημασία για τον προορισμό.
Ο ίδιος υποστήριξε ότι όταν ένα μεγάλο μέρος των θέσεων λειτουργεί ως flight only, δηλαδή μόνο ως αεροπορική μετακίνηση χωρίς ολοκληρωμένο τουριστικό πακέτο, τότε μειώνεται η αξία του προορισμού για τους οργανωμένους ταξιδιωτικούς πράκτορες.
Και αν ένας tour operator κρίνει ότι ένας προορισμός δεν του αποφέρει επαρκές όφελος, μπορεί να τον εγκαταλείψει. Για τη Λέσβο, μια τέτοια εξέλιξη θα είχε βαρύ κόστος.
Θετικές οι προοπτικές για τη φετινή χρονιά
Παρά τις ανησυχίες για τη βραχυχρόνια μίσθωση, ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων εμφανίστηκε αισιόδοξος για τη φετινή τουριστική περίοδο.
Όπως ανέφερε, η Άνοιξη κινήθηκε πολύ καλά, με τον τουρισμό παρατήρησης πουλιών να καταγράφει αύξηση περίπου 30% φέτος. Πρόκειται για μια ειδική μορφή τουρισμού που έχει ιδιαίτερη σημασία για τη Λέσβο, καθώς αξιοποιεί το φυσικό περιβάλλον του νησιού και φέρνει επισκέπτες εκτός της στενής θερινής περιόδου.
Οι προκρατήσεις, σύμφωνα με τον κ. Βογιατζή, δείχνουν μέχρι στιγμής πληρότητες που φτάνουν περίπου το 66%, στοιχείο που δημιουργεί συγκρατημένη αισιοδοξία για τη συνέχεια.
Το ζήτημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν είναι απλό. Από τη μία πλευρά, φέρνει εισόδημα σε ιδιοκτήτες ακινήτων και διαχέει χρήμα στην τοπική οικονομία. Από την άλλη, όταν αναπτύσσεται χωρίς όρια, χωρίς ελέγχους και χωρίς χωρικό σχεδιασμό, μπορεί να μετατραπεί σε μηχανισμό πίεσης για την κοινωνία και τον οργανωμένο τουρισμό.Η Λέσβος βρίσκεται μπροστά σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι. Το ζητούμενο δεν είναι να απαγορευτεί η βραχυχρόνια μίσθωση. Το ζητούμενο είναι να μπει σε κανόνες.Να ξέρει το νησί πόσες πραγματικές τουριστικές κλίνες έχει. Να ξέρει ποιες κατοικίες λειτουργούν νόμιμα. Να προστατευθεί η μόνιμη κατοικία. Να μη στραγγαλιστούν τα ενοίκια. Να μη δημιουργηθεί αθέμιτος ανταγωνισμός απέναντι σε επιχειρήσεις που επενδύουν, απασχολούν προσωπικό και σηκώνουν μεγάλο φορολογικό και λειτουργικό βάρος.Γιατί ο τουρισμός, αν δεν σχεδιαστεί σωστά, μπορεί από ευκαιρία να γίνει πίεση. Και η Λέσβος έχει ανάγκη από τουριστική ανάπτυξη που να αφήνει εισόδημα, αλλά να μην τρώει το ίδιο της το σπίτι.
Ακούστε το ηχητικό από την ΕΡΤ
